Majadahonda alcanza su máximo histórico en el precio del alquiler en 2018

Majadahonda, Boadilla del Monte, Las Rozas, Pozuelo y Madrid Capital se encuentran entre los municipios de la Comunidad de Madrid en los que se ha alcanzado el precio máximo de alquiler durante este año 2018. El pasado mes de abril, los alquileres superaron los 12€ por metro cuadrado. "Comenzamos a registrar niveles de precios similares a los de los años del boom inmobiliario", explican los expertos.

Majadahonda, Boadilla del Monte, Las Rozas, Pozuelo y Madrid Capital se encuentran entre los municipios de la Comunidad de Madrid en los que se ha alcanzado el precio máximo de alquiler durante este año 2018.

Así se desprende del último análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa que ha analizado el precio de la vivienda en alquiler periódicamente desde 2006. “El precio medio de la vivienda en alquiler en España lleva creciendo de forma ininterrumpida desde hace tres años, pero en 2017 lo hizo a un ritmo muy intenso, sobre todo en las grandes capitales. Esto explica que esas subidas se hayan trasladado a algunas localidades limítrofes de Madrid, Barcelona y otras capitales de provincia, además de municipios de costa, donde ya comenzamos a registrar niveles de precios similares a los de los años del boom”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

La Comunidad de Madrid alcanzó un precio de 12,45€ de media por metro cuadrado. Es decir, que un piso de 60 metros se estaría alquilando por 750€ al mes. En municipios residenciales de la periferia como Boadilla, Majadahonda, Las Rozas, Pozuelo, y barrios céntricos de Madrid, esta cifra es incluso superior a la media de la comunidad, alcanzando los 800 ó 900€ de mensualidad, por una vivienda de similares características.

El fenómeno de la 'gentrificación', el proceso mediante el cual la población original de un barrio es desplazada por otra de un nivel adquisitivo mayor, ha incrementado los precios de los alquileres tanto en barrios periféricos como en municipios limítrofes de la capital, más asequibles para las familias 'deshauciada' de los pisos más céntricos. El aumento de la demanda que éstos provocan, unido a la escasa oferta inmobiliaria de viviendas en alquiler cierran el círculo: incrementando el precio de todo el mercado.

La rueda no acabará ahí, ya que, nuevamente, una parte de la población de estos nuevas zonas en auge, serán a su vez desplazadas hacia el siguiente anillo de municipios.

Madrid y Barcelona a la cabeza de las Provincias

En lo que respecta a las provincias de España, son cinco las que han alcanzado este 2018 el precio máximo del alquiler. Se trata de Madrid, Baleares, Las Palmas, Salamanca y Barcelona.

Así, si se analizan al detalle las provincias que han alcanzado el precio máximo del alquiler, se observa que en el caso de Barcelona y Las Palmas alcanzaron el precio máximo en enero de 2018, en Madrid se alcanzó en el mes de abril y en el caso de Baleares y Salamanca han superado el precio máximo en el mes de mayo. Además, el caso de Barcelona es llamativo ya que el precio actual está un 4,5% por encima del último precio máximo que se había registrado.

En tres comunidades se alcanzan los máximos del alquiler

Respecto al análisis de las comunidades autónomas, destacan Baleares, Madrid y Cataluña por superar este 2018 el precio máximo del alquiler. En concreto, en Cataluña se superó el pasado mes de enero, en Madrid en el mes de abril y en el caso de Baleares se ha superado en el mes de mayo.

Por su parte, la comunidad de Canarias se encuentra tan sólo un -0,6% por debajo del máximo registrado, que se produjo en mayo de 2014 con un precio de 7,64 €/m2 al mes y en el mes de mayo se encuentra en 7,59 €/m2 al mes.

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